加息没用？！加拿大7月房价涨幅17年来第二高！温哥华涨了3.9%！RBC：两个原因房价跌不了

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根据最新的Teranet-National Bank综合指数，全国房价7月创下了继2006年7月以来第二高单月涨幅。

经季节性调整后，7月份该指数较6月份上涨2.4%，为连续第四个月上涨。然而，与去年同期相比，指数在7月份下降了1.9%。

在11个市场中，有8个市场的房价上涨，其中哈利法克斯(Halifax)上涨4.9%，涨幅最大。

温哥华上涨3.9%，多伦多上涨3.5%。而魁北克市的房价则下降了1.2%。蒙特利尔房价下跌了0.9%，卡尔加里的房价下降了0.3%。

报告称，由于较高的利率环境使一些买家离场，房价从2022年4月的峰值回落后，近期房价综合指数的上涨抵消了部分回调。

蒙特利尔银行首席经济学家Douglas Porter说，“我们在2022年之前看到的大幅下跌基本上已经结束。”Teranet-National Bank指数往往滞后于其他房地产市场指标，部分原因是它更为详细。其他指标在夏季开始显示出市场的一些疲软，这种疲软也将开始在该指数中出现。

加拿大房地产协会（CREA）周二（8月15日）表示，7月份全国房屋销售量同比增长8.7%，为两年来最大同比增幅。

按CREA的报告，全国7月份的房屋成交量同比上升8.7%，达到41,186套。经季节性调整后的销量为40,028套，和6月相比略有下降。

该报告说，全国7月份有一半以上的本地市场销售量出现增长，但是，大多伦多地区的销售量下降，导致全国销售量比6月“略有下降”。

加拿大国家银行(National Bank of Canada)经济师Daren King在报告中写道，受强劲的人口增长和供应量低的支撑，今年第三季度房价可能继续攀升。

加拿大皇家银行的Robert Hogue和Carrie Freestone在周四的一份研究报告中写道，加拿大正处于“楼市大幅调整”之中。

从多伦多到温哥华，再到蒙特利尔，加拿大皇家银行指出，随着加拿大央行（Bank of Canada）加息，潜在买家纷纷离场，房地产趋势正在放缓。报告称，虽然房地产市场的回调尚未完全结束，但有两个因素将使加拿大房地产市场免遭类似2008年美国金融危机那样的浩劫。

Hogue和Freestone写道：“移民和家庭规模缩减是支撑加拿大住房需求的力量之一，可以防止房地产全面崩盘。”

去年，加拿大人口增加了100多万人，其中包括607,782名非永久居民，和437,180名移民。为了抵消人口老龄化和熟练劳动力短缺的影响，联邦计划到2025年将移民人数增加到每年50万。

经济学家写道：“由于移民，加拿大的人口增长速度比其他国家快得多——是经合组织过去十年平均速度的两倍多。”

加拿大皇家银行指出，自1867年联邦成立之前，加拿大家庭规模就一直在萎缩，这在历史上是由于父母生的孩子更少。该银行表示，1851年的平均家庭人口超过6人，到20世纪40年代降至4.3人，到2021年降至2.4人。

Hogue和Freestone写道：“自2016年以来，一人家庭已成为最常见的家庭，近30%的加拿大人现在独居。”“虽然这在很大程度上可以用人口老龄化来解释，但越来越多的加拿大年轻人也选择独自生活，而且组建家庭的时间也越来越晚。”

文字编辑：LAB

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